Für Eigentümer im Siegerland
Was ist Ihr Haus heute wirklich wert?
Ich komme zu Ihnen, sehe mir Haus und Unterlagen an und vergleiche mit Verkäufen in Ihrer Lage. Den Wert bekommen Sie schriftlich und mit Begründung. Der Termin verpflichtet Sie zu nichts.
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Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
Um welche Immobilie geht es?
Lieber sprechen?0176 63108738Rückruf vereinbaren
- 25+
- Jahre im Siegerland
- 4,9
- bei Google, 76 Bewertungen
- 8
- Städte, ein Büro in Netphen
Zuletzt verkauft
Verkauft in vier Wochen bis fünf Monaten.
Sechs Häuser aus dem Siegerland, bei jedem mit Verkaufsdauer, Fläche und Baujahr.
So präsentiere ich auch Ihr Haus: mit guten Fotos und den Angaben, die Käufer zuerst wissen wollen.
Eigene Vermittlungen 2022 bis 2026.
Verkauft nach 2 Monaten01Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 3 Wohnungen
Freudenberg · 2024
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 169 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1666
Verkauft nach 4 Monaten02Zweifamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2026
- Wohnfläche
- 236 m²
- Grundstück
- 1.072 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1996
Verkauft nach 2 Monaten03Einfamilienhaus
Hilchenbach · 2023
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 1.460 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1980
Verkauft nach 4 Wochen04Einfamilienhaus
Wilnsdorf-Niederdielfen · 2022
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 346 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 2002
Verkauft nach 3 Monaten05Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Netphen-Unglinghausen · 2026
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 1.248 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1969
Verkauft nach 5 Monaten06Zweifamilienhaus
Erndtebrück · 2026
- Wohnfläche
- 188 m²
- Grundstück
- 1.654 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1953/64
Bewertung vor Ort
Was kein Online-Rechner über Ihr Haus weiß.
Ein Rechner kennt Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr. Ob das Dach neu ist, wie die Räume geschnitten sind und wie ruhig die Straße liegt, sieht er nicht. Genau das entscheidet, ob Ihr Preis stimmt: Zu niedrig verschenkt Geld, zu hoch kostet Monate. Deshalb komme ich zu Ihnen.
Alter, Eindeckung und Dämmung. Ein erneuertes Dach ist für Käufer ein Argument, eines mit Sanierungsbedarf ein Abschlag.
Baujahr der Fenster, Verglasung, Zustand von Putz oder Schiefer. Käufer rechnen hier sofort mit.
Wie das Haus aufgeteilt ist: Zimmer, Bäder, Treppen und ob sich eine Wohnung abtrennen lässt.
Garage, Carport und Stellplätze fließen mit ihrem Zustand in den Wert ein.
Größe, Zuschnitt, Hanglage und der Bodenrichtwert. Der Boden ist oft ein großer Teil des Preises.
Wie ruhig die Straße ist, wie weit es zu Schule und Einkauf ist und was für vergleichbare Häuser in der Nähe gezahlt wurde.
Grundlage 1
Ihr Haus, angesehen vor Ort
Zustand, Grundriss, Modernisierungen und Ihre Unterlagen. Das kann kein Rechner.
Grundlage 2
Bodenrichtwert aus BORIS.NRW
Der amtliche Wert für den Boden in Ihrer Lage, veröffentlicht von den Gutachterausschüssen.
Grundlage 3
Kaufpreise aus Ihrer Lage
Was für vergleichbare Häuser gezahlt wurde: aus meinen eigenen Verkäufen und dem Grundstücksmarktbericht.
Ablauf
Sie entscheiden. Ich kümmere mich um den Rest.
01Erstes Gespräch
Wir sprechen über Ihre Pläne
Sieben kurze Fragen hier auf der Seite oder ein Anruf. Wir klären, was Sie vorhaben: bald verkaufen, später verkaufen oder erst einmal den Wert wissen.
- Telefon oder Formular
- Vertraulich
- Ohne Auftrag
- Rückruf meist am nächsten Werktag
02Besichtigung und Wert
Ich komme zu Ihnen
Ich sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen an und vergleiche mit Preisen, die in Ihrer Lage tatsächlich gezahlt wurden. Sie bekommen einen Wert mit Begründung.
- Termin bei Ihnen
- Vergleichspreise
- Bodenrichtwert
- Einschätzung mit Begründung
03Vermarktung
Exposé, Portale oder diskret
Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Käufer ernst nehmen. Dann über die großen Portale oder zuerst an Interessenten aus meiner Kartei.
- Fotos und Grundrisse
- Exposé
- Portale
- Interessenten-Kartei
04Abschluss
Besichtigung, Notar, Übergabe
Zur Besichtigung kommt, wer vorher mit mir über die Finanzierung gesprochen hat. Jedes Angebot lege ich Ihnen vor, Notartermin und Übergabe begleite ich.
- Geprüfte Interessenten
- Preisverhandlung
- Notartermin
- Übergabe mit Protokoll
Daniela LeschinskiImmobilienmaklerin · Büro in Netphen
Über mich
Ich kenne den Markt, in dem Ihr Haus steht.
Seit über 25 Jahren verkaufe ich Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Siegerland. Mein Büro ist in Netphen-Unglinghausen, meine Termine liegen zwischen Siegen, Kreuztal, Hilchenbach, Freudenberg, Wilnsdorf, Wenden und Erndtebrück.
Bei mir haben Sie eine Ansprechpartnerin, und das bin ich. Sie sprechen nicht mit einer Zentrale und nicht mit wechselnden Mitarbeitern. Ich kenne Ihre Immobilie, Ihre Unterlagen und Ihre Pläne.
- Büro in Netphen
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Weiterbildung 2021 und 2023
Eine Ansprechpartnerin
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin sprechen Sie mit mir. Keine Zentrale, keine wechselnden Mitarbeiter.
Preise mit Begründung
Kein Lockpreis, um den Auftrag zu bekommen. Ich zeige Ihnen, welche Verkäufe in Ihrer Lage den Wert tragen.
Diskret, wenn Sie möchten
Auf Wunsch zuerst an vorgemerkte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild im Vorgarten.
4,9 von 5 bei 76 Google-Bewertungen
„Sehr schnell einen Käufer gefunden.“
Wörtliche Auszüge aus Google-Bewertungen.
„Frau Leschinski hat in kurzer Zeit mein Haus erfolgreich verkauft. Ich hatte immer Gelegenheit zu einem Gespräch, und sie hat mir sehr über ihre Aufgaben hinaus geholfen.“
„Sie unterstützte uns in allen Belangen rund um die Abwicklung und half mit Rat und Tat, wo sie konnte.“
„Frau Leschinski hat für mein Haus sehr schnell einen Käufer gefunden.“
„Ich bzw. wir hätten niemals angenommen, dass unser Objekt so schnell und gut vermarktet werden konnte.“
„Auch in schwierigen Situationen hat sie immer eine Lösung parat.“
„Eine Maklerin, die absolut weiterzuempfehlen ist!“
Häufige Fragen
Kostet das etwas? Bin ich gebunden? Hier die Antworten.
Was kostet die Bewertung?
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, nichts, und sie verpflichtet Sie zu nichts. Ein Verkehrswertgutachten, etwa für ein Gericht, erstellt ein Sachverständiger; das ist kostenpflichtig.
Bin ich nach der Bewertung an Sie gebunden?
Nein. Ob und mit wem Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Ich rufe Sie an, in der Regel am nächsten Werktag, und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort. Nach der Besichtigung bekommen Sie meine Einschätzung des Werts.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Meist nicht. Käufer älterer Häuser rechnen mit eigenen Arbeiten und wollen selbst entscheiden. Sinnvoll sind kleine Dinge: aufräumen, sichtbare Kleinigkeiten reparieren und die Unterlagen vollständig haben. Größere Investitionen kurz vor dem Verkauf holen Sie selten wieder herein.
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Siegerland?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Bei meinen dokumentierten Verkäufen dauerte es meist zwischen vier Wochen und acht Monaten. Was bei Ihnen realistisch ist, sage ich Ihnen nach der Besichtigung.
Kann ich verkaufen, solange ich noch im Haus wohne?
Ja, das ist der Normalfall. Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab, und den Auszugstermin legen Sie im Kaufvertrag fest.
Bewertung anfragen
In einer Minute zur Bewertung vor Ort.
Sieben kurze Fragen. Ich melde mich, meist am nächsten Werktag, und komme zu Ihnen. Danach haben Sie Ihren Wert schriftlich und mit Begründung und entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung schriftlich, mit Begründung
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich, wenn ein Verkauf für Sie in Frage kommt. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
